1301 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 108,4 m² · constr. 2004 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348983306410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270573
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027348983306410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 146 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 433 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 255 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 392 508 $ Poids 94 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 311 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 218 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 509 720 $ Poids 84 % |
| 5 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 372 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 556 276 $ Poids 76 % |
| 7 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 557 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 435 873 $ Poids 74 % |
| 8 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 593 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 667 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 840 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +27 132 $ | 533 432 $ Poids 72 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 470 954 $ Poids 71 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 545 784 $ Poids 71 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 757 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −21 003 $ | 654 759 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.