1271 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 113,3 m² · constr. 1948 · terrain 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348983430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027348983430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 206 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 439 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 324 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 384 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 356 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 435 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 523 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 287 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 502 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 586 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 458 541 $ Poids 74 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 813 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 620 475 $ Poids 73 % |
| 8 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 382 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 500 222 $ Poids 70 % |
| 10 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 260 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 478 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 613 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 867 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 161 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.