1280 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 184,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348983504310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027348983504310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 937 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 460 $ Poids 62 % |
| 3 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 617 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 513 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 960 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 926 918 $ Poids 57 % |
| 5 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 797 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 129 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 533 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 848 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 149 $ Poids 41 % |
| 7 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 857 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 808 $ Poids 40 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 728 248 $ Poids 40 % |
| 9 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 722 073 $ Poids 40 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 839 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 688 687 $ Poids 39 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 815 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −49 395 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 668 377 $ Poids 39 % |
| 12 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +52 090 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 587 255 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.