1275 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 116,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348983730110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270646
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027348983730110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 220 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 445 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 326 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 390 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 531 077 $ Poids 90 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 772 $ Poids 88 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 240 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 484 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 598 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 464 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 476 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 830 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 629 790 $ Poids 73 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 715 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 575 508 $ Poids 71 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 951 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 501 387 $ Poids 66 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 842 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 380 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.