1270 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 140,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348984086110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270579
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027348984086110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 237 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 376 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 503 922 $ Poids 93 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 181 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 227 $ Poids 87 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 40 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 92 011 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 147 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 530 361 $ Poids 83 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 740 581 $ Poids 77 % |
| 7 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 685 $ Poids 75 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 736 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 662 709 $ Poids 74 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 565 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 639 341 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 144 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 816 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 617 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 286 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 591 177 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.