1294 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 107 m² · constr. 2019 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348984571620010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027348984571620010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 213 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 421 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 141 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 466 678 $ Poids 93 % |
| 3 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 171 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 544 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 317 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 387 $ Poids 82 % |
| 5 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 161 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 535 956 $ Poids 80 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 504 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 463 459 $ Poids 77 % |
| 7 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 550 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 708 750 $ Poids 76 % |
| 8 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 813 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 552 357 $ Poids 74 % |
| 10 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 503 723 $ Poids 73 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 315 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 597 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 144 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.