1204 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 113,1 m² · constr. 2017 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348985751530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402890
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027348985751530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 138 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 429 135 $ Poids 99 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 158 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 474 828 $ Poids 98 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 607 127 $ Poids 91 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 323 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 92 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 305 $ Poids 88 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 444 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 289 $ Poids 79 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 714 387 $ Poids 79 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 405 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 471 244 $ Poids 73 % |
| 9 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 284 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 544 163 $ Poids 73 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 545 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 510 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 720 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 806 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 535 116 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.