1208 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 120,4 m² · constr. 2018 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348985830740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027348985830740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 220 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 628 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 149 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 445 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 164 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 492 742 $ Poids 92 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 100 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 546 935 $ Poids 90 % |
| 5 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 331 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 600 508 $ Poids 87 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 509 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 679 622 $ Poids 86 % |
| 7 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 103 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 572 253 $ Poids 83 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 456 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 541 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 716 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +28 004 $ | 739 822 $ Poids 78 % |
| 10 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 276 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 561 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 168 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 718 823 $ Poids 75 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 576 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 830 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.