1187 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 137,4 m² · constr. 2018 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348986102650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027348986102650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 224 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 577 530 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 762 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 205 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 583 880 $ Poids 91 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 131 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 292 $ Poids 84 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 407 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 724 650 $ Poids 83 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 843 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 213 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 086 $ Poids 81 % |
| 8 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 695 703 $ Poids 79 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 735 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 688 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 670 736 $ Poids 78 % |
| 11 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 660 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 293 $ Poids 77 % |
| 12 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 776 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 848 129 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.