1178 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 153,8 m² · constr. 2018 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348986386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406589
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027348986386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 645 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 175 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 609 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 612 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 781 924 $ Poids 80 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 692 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 126 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 170 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 685 $ Poids 76 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 291 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 805 096 $ Poids 75 % |
| 7 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 228 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 726 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 893 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 664 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 891 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 81 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 167 $ Poids 65 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 210 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 619 521 $ Poids 64 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 688 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 726 017 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.