1182 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 113,1 m² · constr. 2020 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348986465820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406594
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027348986465820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 81 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 435 540 $ Poids 99 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 229 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 482 043 $ Poids 96 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 106 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 616 157 $ Poids 92 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 333 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 044 $ Poids 89 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 85 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 560 925 $ Poids 88 % |
| 6 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 618 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 724 889 $ Poids 83 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 347 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 531 377 $ Poids 82 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 566 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 262 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 477 304 $ Poids 77 % |
| 10 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 366 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 666 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 777 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 855 $ Poids 76 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 543 411 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.