1194 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 137,4 m² · constr. 2019 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348986703350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027348986703350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 195 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 580 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 244 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 766 235 $ Poids 95 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 163 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 690 $ Poids 92 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 385 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 727 990 $ Poids 84 % |
| 5 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 142 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +465 $ | 100 757 $ Poids 84 % |
| 6 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 183 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 580 766 $ Poids 82 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 711 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 688 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 705 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 847 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 635 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 845 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 293 $ Poids 78 % |
| 10 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 108 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 673 746 $ Poids 78 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 542 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 698 703 $ Poids 77 % |
| 12 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 740 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 781 405 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.