1201 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 229,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348986846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027348986846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 471 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 713 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +26 492 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 861 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 616 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 988 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 820 988 $ Poids 53 % |
| 4 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 380 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −48 481 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 822 369 $ Poids 44 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 716 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 915 338 $ Poids 42 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 877 414 $ Poids 26 % |
| 7 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 736 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 837 769 $ Poids 21 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 743 195 $ Poids 17 % |
| 9 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 003 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.