1202 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 106,8 m² · constr. 2020 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348986861660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406600
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027348986861660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 108 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 423 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 222 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 468 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 546 764 $ Poids 83 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 304 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 465 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 104 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 537 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 353 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge +49 330 $ | 551 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 494 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 711 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 121 $ Poids 77 % |
| 11 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 732 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −4 961 $ | 517 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 599 234 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.