1268 Rue Colorado · Québec
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 151,8 m² · constr. 2011 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348987439590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027348987439590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 80 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 586 684 $ Poids 89 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 492 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 760 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 620 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 574 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 121 747 $ Poids 84 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 629 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 860 179 $ Poids 79 % |
| 6 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 297 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 101 772 $ Poids 76 % |
| 7 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 103 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 775 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 342 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 586 618 $ Poids 74 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 566 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge +52 743 $ | 712 110 $ Poids 71 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 454 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 857 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 197 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 569 448 $ Poids 67 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 312 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 898 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 595 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.