1304 Rue Condors · Québec
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 135,3 m² · constr. 2009 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348987657210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027348987657210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 73 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 725 810 $ Poids 92 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 283 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 554 026 $ Poids 92 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 251 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 689 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 579 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 667 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 84 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 666 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 801 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 505 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 714 371 $ Poids 81 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 277 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 95 416 $ Poids 80 % |
| 10 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 629 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 807 040 $ Poids 79 % |
| 11 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 315 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 549 985 $ Poids 78 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 541 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 974 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.