1308 Rue Condors · Québec
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 139,5 m² · constr. 2009 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348987788560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373318
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027348987788560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 55 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 736 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 290 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 563 154 $ Poids 87 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 488 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 724 265 $ Poids 86 % |
| 5 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 563 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 677 617 $ Poids 85 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 235 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 700 152 $ Poids 84 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 611 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 818 568 $ Poids 83 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 568 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 115 972 $ Poids 82 % |
| 9 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 292 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 96 797 $ Poids 82 % |
| 10 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 324 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 557 946 $ Poids 80 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 813 561 $ Poids 80 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 433 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.