1263 Rue Colorado · Québec
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 147,5 m² · constr. 2010 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348988375040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027348988375040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 89 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +15 973 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 575 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 442 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 746 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 525 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +6 669 $ | 119 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 595 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 844 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 760 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 609 121 $ Poids 79 % |
| 7 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 514 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 699 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 357 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 99 893 $ Poids 79 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 402 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −21 440 $ | 575 789 $ Poids 76 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 629 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 953 $ Poids 76 % |
| 11 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 370 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 583 350 $ Poids 72 % |
| 12 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 189 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 682 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.