1171 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 220,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348988888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374680
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027348988888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 254 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 701 121 $ Poids 97 % |
| 2 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 273 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 846 958 $ Poids 74 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 707 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 805 707 $ Poids 68 % |
| 4 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 676 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 898 976 $ Poids 48 % |
| 5 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 796 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +105 090 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 061 300 $ Poids 38 % |
| 6 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 209 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −60 939 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 809 911 $ Poids 37 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +69 612 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 860 859 $ Poids 33 % |
| 8 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 823 257 $ Poids 24 % |
| 9 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 731 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie −52 470 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 988 796 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.