1251 Rue Colorado · Québec
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348988912950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377718
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027348988912950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 115 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 612 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 190 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 378 $ Poids 98 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 327 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 531 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 243 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 434 011 $ Poids 86 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 384 $ Poids 83 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 400 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 480 301 $ Poids 82 % |
| 7 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 369 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 528 846 $ Poids 80 % |
| 8 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 586 656 $ Poids 80 % |
| 9 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 434 $ Poids 79 % |
| 10 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 653 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 540 407 $ Poids 79 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 397 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 699 089 $ Poids 78 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 518 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 644 152 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.