1363 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 95,4 m² · constr. 1992 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348989046610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270613
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027348989046610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 80 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 484 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 350 $ Poids 91 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 17 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 287 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 152 387 $ Poids 84 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 379 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 836 $ Poids 81 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 525 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 463 $ Poids 79 % |
| 8 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 382 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 194 $ Poids 78 % |
| 9 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 456 124 $ Poids 78 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 613 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 581 448 $ Poids 78 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 431 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 446 374 $ Poids 77 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 407 624 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.