1367 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 93,7 m² · constr. 1992 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348989177710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348989177710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 480 160 $ Poids 97 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 880 $ Poids 88 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 0 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 297 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 151 044 $ Poids 87 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 389 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 015 $ Poids 84 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 617 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 520 397 $ Poids 81 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 359 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 452 512 $ Poids 80 % |
| 8 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 362 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 419 914 $ Poids 79 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 441 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 442 591 $ Poids 79 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 630 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 460 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 614 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 576 346 $ Poids 78 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 537 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 404 245 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.