1371 Rue Comptines · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348989298810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270617
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027348989298810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 407 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 17 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +267 $ | 59 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 307 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 154 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 78 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 391 359 $ Poids 79 % |
| 6 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 532 $ Poids 79 % |
| 7 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 478 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 414 $ Poids 79 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 399 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 453 213 $ Poids 78 % |
| 9 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 520 $ Poids 77 % |
| 10 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 616 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 588 749 $ Poids 76 % |
| 11 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 505 $ Poids 76 % |
| 12 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 586 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 606 833 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.