1372 Rue Colorado · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 116,6 m² · constr. 2010 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348989748850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027348989748850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 273 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 594 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 386 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 420 797 $ Poids 92 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 67 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 837 $ Poids 90 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 544 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 465 429 $ Poids 85 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 620 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 135 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 649 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 523 977 $ Poids 82 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 403 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 514 783 $ Poids 82 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 582 $ Poids 81 % |
| 10 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 543 392 $ Poids 81 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 745 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 78 937 $ Poids 78 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 522 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 567 402 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.