1326-1328 Rue Castor · Québec
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 127,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348993126110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270650
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027348993126110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 168 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 577 067 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 167 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 755 437 $ Poids 91 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 360 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 661 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 652 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 715 923 $ Poids 82 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 615 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 770 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 461 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +38 486 $ | 572 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 214 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 520 489 $ Poids 78 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 285 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 469 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 630 751 $ Poids 76 % |
| 10 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 817 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 588 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 689 082 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.