1314-1316 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 98,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348993445110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342715
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027348993445110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 270 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 610 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 597 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 521 655 $ Poids 84 % |
| 3 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 153 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 489 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 508 813 $ Poids 81 % |
| 5 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 190 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 467 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 435 877 $ Poids 75 % |
| 7 | 1162, Rue du Commodore, Québec 2025-12-15 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 512 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 152 $ Poids 74 % |
| 8 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 828 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 534 674 $ Poids 72 % |
| 9 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 422 649 $ Poids 72 % |
| 10 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 572 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 406 387 $ Poids 71 % |
| 11 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 498 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 624 505 $ Poids 71 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 637 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 61 418 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.