1228 Rue Cariatides · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 113 m² · constr. 2017 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348994276360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027348994276360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 210 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 428 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 202 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 474 615 $ Poids 97 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 256 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 606 878 $ Poids 90 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 377 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 580 865 $ Poids 88 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 164 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 080 $ Poids 87 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 516 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 524 089 $ Poids 77 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 775 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 714 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 543 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 469 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 719 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 82 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 545 124 $ Poids 73 % |
| 11 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 797 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 534 882 $ Poids 73 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 458 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 471 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.