1251 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 141,4 m² · constr. 2018 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348994478240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406561
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027348994478240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 100 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 773 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 342 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +24 741 $ | 585 418 $ Poids 94 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 48 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 592 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 118 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 607 $ Poids 85 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 14 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 667 $ Poids 84 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 609 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 788 465 $ Poids 79 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 769 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 826 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 859 108 $ Poids 73 % |
| 9 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 531 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 735 245 $ Poids 73 % |
| 10 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 203 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 490 $ Poids 72 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 836 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 855 073 $ Poids 71 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 121 694 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.