1235 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 113,1 m² · constr. 2019 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995141850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027348995141850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 165 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 433 405 $ Poids 98 % |
| 2 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 196 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 479 638 $ Poids 97 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 204 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 613 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 362 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 586 394 $ Poids 88 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 120 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 558 385 $ Poids 88 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 473 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 529 014 $ Poids 78 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 737 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +31 505 $ | 721 388 $ Poids 77 % |
| 8 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 246 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 548 963 $ Poids 74 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 773 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 540 646 $ Poids 74 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 471 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 726 018 $ Poids 74 % |
| 11 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 404 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 475 284 $ Poids 73 % |
| 12 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 50 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 550 156 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.