1243 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 159,2 m² · constr. 2020 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995310070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027348995310070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 582 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 662 373 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 323 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +30 239 $ | 626 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 101 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +930 $ | 108 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 38 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 624 764 $ Poids 69 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 752 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 645 $ Poids 68 % |
| 6 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 826 044 $ Poids 68 % |
| 7 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 777 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 551 389 $ Poids 67 % |
| 8 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 826 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 128 442 $ Poids 66 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 817 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 465 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 907 965 $ Poids 63 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 930 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 783 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 1160, rue des Cariatides, Québec 2025-07-15 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 607 879 $ Poids 59 % |
| 12 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 53 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 636 877 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.