1226 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 121,1 m² · constr. 2020 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995346620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027348995346620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 636 108 $ Poids 98 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 162 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 450 642 $ Poids 92 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 71 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 554 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 233 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 499 039 $ Poids 90 % |
| 5 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 446 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 688 157 $ Poids 89 % |
| 6 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 607 415 $ Poids 85 % |
| 7 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 124 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 578 907 $ Poids 82 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 465 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 547 448 $ Poids 79 % |
| 9 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 728 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 562 189 $ Poids 78 % |
| 10 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 567 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 152 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 727 631 $ Poids 77 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 733 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +35 005 $ | 748 927 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.