1234 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 129,3 m² · constr. 2020 · terrain 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995505020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027348995505020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 48 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 571 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 129 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 748 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 173 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 656 557 $ Poids 91 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 463 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 709 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 275 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +30 239 $ | 567 054 $ Poids 87 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 632 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 763 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 183 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 466 121 $ Poids 76 % |
| 8 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 241 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 516 461 $ Poids 75 % |
| 9 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 779 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 669 671 $ Poids 74 % |
| 10 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 131 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +930 $ | 98 558 $ Poids 74 % |
| 11 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 400 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 626 245 $ Poids 73 % |
| 12 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 79 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 568 093 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.