1242 Rue Chagall · Québec
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 103,1 m² · constr. 2018 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995663340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027348995663340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 522 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 165 $ Poids 84 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 204 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 412 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 584 093 $ Poids 84 % |
| 4 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 12 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 251 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 455 987 $ Poids 82 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 399 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 453 878 $ Poids 81 % |
| 7 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 417 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 694 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 220 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 677 356 $ Poids 78 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 735 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 492 323 $ Poids 78 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 718 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −9 922 $ | 504 186 $ Poids 77 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 728 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 162 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 533 367 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.