1229 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 182,1 m² · constr. 2008 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995697590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027348995697590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 689 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 730 771 $ Poids 78 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 501 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 725 $ Poids 75 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 754 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 956 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 854 m · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 584 437 $ Poids 52 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 860 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 106 $ Poids 51 % |
| 6 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 596 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 819 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 747 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 131 566 $ Poids 42 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 835 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +44 436 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 744 968 $ Poids 41 % |
| 9 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 579 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −54 010 $ · Ajust. âge +40 178 $ | 776 989 $ Poids 41 % |
| 10 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 669 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +55 445 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 780 081 $ Poids 41 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 824 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 599 980 $ Poids 40 % |
| 12 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 779 757 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.