1233 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348995826120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027348995826120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 116 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 731 351 $ Poids 96 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 270 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 552 801 $ Poids 96 % |
| 3 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 45 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 558 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 164 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 96 102 $ Poids 84 % |
| 5 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 93 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 553 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 746 335 $ Poids 82 % |
| 7 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 455 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 694 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 687 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 719 191 $ Poids 77 % |
| 9 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 741 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 812 722 $ Poids 77 % |
| 10 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 765 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 672 904 $ Poids 76 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 169 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 644 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 115 151 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.