1212 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348996545440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027348996545440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 143 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 534 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 70 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 464 $ Poids 96 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 359 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 665 719 $ Poids 94 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 212 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 703 080 $ Poids 88 % |
| 5 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 172 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 294 $ Poids 83 % |
| 6 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 179 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 437 350 $ Poids 82 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 297 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 484 057 $ Poids 79 % |
| 8 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 717 309 $ Poids 77 % |
| 9 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 590 666 $ Poids 77 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 456 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 317 $ Poids 76 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 675 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 647 719 $ Poids 76 % |
| 12 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 663 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 544 449 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.