1186 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 131,3 m² · constr. 2009 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348996639660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373296
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027348996639660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 180 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 545 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 245 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 715 478 $ Poids 93 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 320 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 678 433 $ Poids 93 % |
| 4 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 137 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 759 $ Poids 92 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 42 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 434 $ Poids 89 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 634 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 658 758 $ Poids 82 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 693 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 730 012 $ Poids 80 % |
| 8 | 1191, rue des Cariatides, Québec 2025-11-12 · 238 m · Vendu 93 000 $ (658 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 94 101 $ Poids 76 % |
| 9 | 1255, rue Chagall, Québec 2025-10-31 · 223 m · Vendu 536 000 $ (3 791 $/m²) 141,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 667 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 542 404 $ Poids 75 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 633 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 965 $ Poids 74 % |
| 11 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 631 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 796 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 778 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 789 580 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.