1216 Rue Contrevents · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348996654330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027348996654330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 188 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 417 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 86 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 529 $ Poids 97 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 299 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 461 961 $ Poids 94 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 436 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 784 $ Poids 87 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 166 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 539 728 $ Poids 86 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 372 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 638 173 $ Poids 83 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 520 038 $ Poids 82 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 464 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 129 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 512 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 735 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 695 398 $ Poids 78 % |
| 11 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 531 023 $ Poids 77 % |
| 12 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 472 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 268 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.