1207 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 116,2 m² · constr. 2011 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348996767780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373295
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027348996767780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 63 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 596 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 206 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 422 177 $ Poids 97 % |
| 3 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 328 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 466 984 $ Poids 93 % |
| 4 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 457 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 313 $ Poids 86 % |
| 5 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 190 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 545 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 340 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 645 118 $ Poids 84 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 634 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 525 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 465 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 516 342 $ Poids 80 % |
| 9 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 161 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 518 137 $ Poids 79 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 735 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +3 501 $ | 702 699 $ Poids 78 % |
| 11 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 248 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 536 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.