1189 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 83,9 m² · constr. 2009 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027348997065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 386 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 474 007 $ Poids 90 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 474 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 155 093 $ Poids 84 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 885 $ Poids 82 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 668 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +40 503 $ | 514 522 $ Poids 79 % |
| 6 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 604 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 488 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 561 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 456 072 $ Poids 76 % |
| 8 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 742 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 535 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 384 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 594 535 $ Poids 71 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 595 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 273 $ Poids 71 % |
| 11 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 588 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 512 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 610 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 454 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.