1197 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 120,7 m² · constr. 2009 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997322170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027348997322170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 0 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 291 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 650 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 187 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 426 402 $ Poids 92 % |
| 4 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 213 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 522 297 $ Poids 89 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 471 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 438 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 577 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 1239, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 651 m · Vendu 553 000 $ (4 694 $/m²) 117,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 530 835 $ Poids 81 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 550 068 $ Poids 81 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 412 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 657 $ Poids 81 % |
| 10 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 386 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 251 $ Poids 81 % |
| 11 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 709 219 $ Poids 79 % |
| 12 | 1266, rue des Charmilles, Québec 2025-09-11 · 312 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 540 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.