1188 Rue Cithares · Québec
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 130,8 m² · constr. 2010 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348997398160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373281
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027348997398160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 233 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 449 $ Poids 95 % |
| 2 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 269 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 547 057 $ Poids 95 % |
| 3 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 47 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 542 522 $ Poids 92 % |
| 4 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 335 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 717 687 $ Poids 91 % |
| 5 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 59 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 630 197 $ Poids 90 % |
| 6 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 553 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +49 640 $ | 660 711 $ Poids 86 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 767 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 732 213 $ Poids 76 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 338 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 880 $ Poids 75 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 576 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 798 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 614 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 839 $ Poids 74 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 240 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 673 427 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.