1191 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 206,6 m² · constr. 2010 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348998600180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027348998600180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 337 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 683 179 $ Poids 89 % |
| 2 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 469 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 782 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 353 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 826 169 $ Poids 72 % |
| 4 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 720 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +68 347 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 029 182 $ Poids 53 % |
| 5 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 757 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 874 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 836 046 $ Poids 38 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 381 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +76 559 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 875 089 $ Poids 35 % |
| 8 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 642 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +54 338 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 634 292 $ Poids 28 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 802 105 $ Poids 24 % |
| 10 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 009 $ Poids 21 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −4 096 $ | 225 672 $ Poids 20 % |
| 12 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 422 m · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 769 218 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.