1163 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 106,1 m² · constr. 2010 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
348999122070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374693
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027348999122070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 334 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 400 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 197 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 554 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 45 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 534 $ Poids 87 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 542 854 $ Poids 86 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 486 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 460 642 $ Poids 83 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 492 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 443 121 $ Poids 82 % |
| 7 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 600 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −29 767 $ | 491 496 $ Poids 82 % |
| 8 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 354 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 519 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue Chagall, Québec 2025-10-15 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 656 $/m²) 103,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 261 $ Poids 77 % |
| 10 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 572 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 248 $ Poids 75 % |
| 11 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 625 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 499 574 $ Poids 74 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 674 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 113 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.