1053 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 83,1 m² · constr. 1968 · terrain 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000078150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027349000078150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 178 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 433 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 550 $ Poids 88 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 479 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 165 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 392 767 $ Poids 85 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 520 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 126 726 $ Poids 81 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 429 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 172 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 99 763 $ Poids 76 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 177 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 354 088 $ Poids 75 % |
| 9 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 793 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 378 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 380 908 $ Poids 74 % |
| 11 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 324 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 268 512 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.