1045-1047 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 79,3 m² · constr. 1960 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349000236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 179 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −18 330 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 423 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 480 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 798 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 429 $ Poids 75 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 500 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 123 725 $ Poids 72 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 774 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 076 $ Poids 70 % |
| 8 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 153 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 385 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 315 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 252 852 $ Poids 68 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 845 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 863 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 954 $ Poids 68 % |
| 12 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 373 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 331 604 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.