1037-1039 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268624
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349000364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 429 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 482 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 173 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 146 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 389 533 $ Poids 79 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 485 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 127 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 396 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 492 $ Poids 75 % |
| 7 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 797 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 506 $ Poids 75 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 792 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 135 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 357 649 $ Poids 71 % |
| 10 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 347 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 347 $ Poids 70 % |
| 11 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 308 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 271 092 $ Poids 70 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 198 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 98 843 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.