1031-1033 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270088
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027349000493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 426 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 486 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 157 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 442 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 473 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 129 368 $ Poids 76 % |
| 5 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 800 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 415 047 $ Poids 75 % |
| 6 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 788 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 461 298 $ Poids 75 % |
| 7 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 141 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 387 108 $ Poids 74 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 385 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 381 815 $ Poids 71 % |
| 9 | 1081, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-18 · 303 m · Vendu 249 000 $ (3 000 $/m²) 83 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 274 272 $ Poids 69 % |
| 10 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 782 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 466 681 $ Poids 69 % |
| 11 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 352 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 916 $ Poids 68 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 120 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 361 932 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.