1025 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270089
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027349000632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 141 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 469 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 136 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 403 275 $ Poids 96 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 197 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 448 662 $ Poids 96 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 462 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −7 627 $ | 137 073 $ Poids 88 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 374 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −28 070 $ | 403 807 $ Poids 87 % |
| 6 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 226 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 102 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 402 504 $ Poids 84 % |
| 8 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 102 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 379 603 $ Poids 82 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 492 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 413 689 $ Poids 82 % |
| 10 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 567 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 698 $ Poids 80 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 232 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 247 $ Poids 80 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 667 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +10 623 $ | 432 780 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.