1034 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 117,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349000868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270091
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027349000868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 131 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +3 933 $ | 76 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 634 297 $ Poids 96 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 582 $ Poids 91 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 727 $ Poids 89 % |
| 6 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 452 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 792 $ Poids 89 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 484 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 382 490 $ Poids 89 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 379 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 771 $ Poids 85 % |
| 9 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 110 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 446 406 $ Poids 83 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 431 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 149 225 $ Poids 83 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 299 $ Poids 81 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 269 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 479 181 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.